在日本怎么租房子?

2021-03-25 15:24:00 小七

来日本生活,租房肯定是首要大事。无论你是来工作还是留学,安居才能乐业。没有能够安心居住的家,就没办法踏实在事业、学业方面拼搏。今天这篇文就给即将在日本开展新生活的朋友们科普下,在日本如何租房吧。

租房时一定要了解的专业名词解释

什么是R、L、D、K?

日本的租房信息上,房型那里经常能看到RLDK的标识。RLDK都是什么意思呢?

R(Room):一个房间。

L(Living):客厅,可以放桌椅茶几电视什么的地方。

D(Dining):餐厅,可以放置餐桌进餐的地方。

K(Kitchen):厨房

1R,1K,1DK,1LDK的区别

1R:除卫浴外,全部只有一个房间。厨房和卧室连在一起。

1K:由卧室和厨房构成,两者之间会有门隔开。

1DK:由卧室和厨房、餐室构成,DK(Dining kitchen)中有足够的空间可以放置进餐用的桌椅,也就是一室一餐厅一厨房的构造。以此类推,2DK就像是我们说的两室一厅的格局。

1LDK:由一个卧室和LDK(Living Dining Kitchen)构成。LDK中有足够的空间进餐、会客、休闲,即一室一客厅一餐厅一厨房。所以2LDK则表示这套公寓除了客厅,餐厅和厨房区外,还有两个独立房间。

其他户型

S(Service room):由于采光和通风条件不适于作为居室使用,多作为储藏间。日语有时候会写为“纳户”

RF(Roof Floor):小跃层。房顶下面会有一个较大的空间,可以作为储藏间或者卧室。通常要用梯子爬上去。

DEN:不限制使用目的的多功能房间。可以用作书房、游戏间等。

房屋布局图名词解读

CL(closet): 内嵌式储柜

和室:榻榻米卧室,通常配有超大的CL,这样就可以把被褥座垫神马的尽情往里面堆啦。

洋室:没有榻榻米的卧室,我国大部分商品住宅卧室都是日本房型描述中的洋室。

玄関:就是玄关,门口。

ベランダ:有一定遮蔽的小阳台,具体形态因房而异。

ベルコニー:阳台,通常宽度1.5米以上,长度为房屋整体的某一边长。

房屋面积测量单位

日本不动产常常会使用“榻榻米”这个面积单位表示公寓房间大小,缩写为“帖(畳)”,仅少数会以平方米(㎡)或坪数表示。

「畳」与「帖」的意思和日语发音相同,同样是指房间面积的单位。

1帖(1畳)=1.62㎡

1坪=约3.30578㎡

1㎡=约0.3025坪

租房初期费用

・礼金:按照日本的习惯,租房时除了付房租外,还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金。通常需要一个月的房租,礼金不返还。

・敷金(押金):为防止居住过程中出现问题,以及退房时房屋破损及不支付房租等情况,入住时应向房东支付押金,通常为一个月房租。在退房时,从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者,据房东而异。

・仲介手数料(中介手续费):中介手续费是向介绍房屋给你的中介公司支付的报酬。根据房屋中介和房间的不同手续费也不同,比较常见的是一个月的房租,也有半价或免费的情况。

・鍵交換費用(钥匙交换费):钥匙交换费是指把之前的入住者使用的钥匙换成自己的钥匙的费用。防盗性较低的钥匙的话是1.5万日元左右,防盗性高的钥匙则需要2万日元以上。

・公益费、管理费:在走廊的照明、建筑物的管理及清洁费等费用,由所有入住者共同承担。

・其他必要费用:火灾保险、更新费用(更新借贷合同时需要交的费用,相当于1至2个月的房租)等。详细内容需向房产中介或房东咨询。

在哪里找房子

日本的租房信息网站很成熟,只要在浏览器搜索栏输入“賃貸”,就会有好几个大型门户网站出现。在这些网站上可以找到大量房源,查看户型图,约不动产公司看房子,很方便。一些网站也推出了相应的手机APP,在手机上也可以查看房源信息。

除了在网上找房子,也可以去你希望居住的地区走一走逛一逛,街头经常会看到很多不动产中介的门店。这些不动产通常都会掌握更多的当地资源,比起跨区找房,不如找当地中介更靠谱。

为了满足那些对装修讲究,喜欢时尚的人们,最近有一些专门介绍时尚装修房子的网站和APP出现。如果你对住居的品味和外观很讲究,可以搜“デザイナーズ物件”看看。

价格

日本的房子价格主要由以下几个因素决定:

建造年数、距离最近车站的步行时间、面积、地理位置、采光和楼层等等。东京的话,港区、中央区、千代田区和文京区算是房价最高的城中四区了;相对的,和隔壁县相接的那些区的房价会稍微低一些,比如葛饰区、足立区、大田区这些地区会性价比相比会高些。

如果你对自己的口才很有自信,可以和中介公司交涉价格哦!

除了每个月的租金外,刚入住的时候需要交敷金、礼金、中介手续费以及第一个月房租。敷金相当于押金,退房的时候按照房屋使用情况会酌情退回一部分;礼金是给房东的,不会退回;中介手续费也是不会退回的。一部分旧一些的房子可能不需要交礼金,偶尔还会有一些免敷金和礼金的房子出现。单月房租可能看着很便宜,但一定要仔细看好中介公司开出的“初期费用”报价,初期费用很有可能是让找房的你眼前一晕的天价。

签约手续、审查

房子也看过了,价格也谈好了,这时候就该进入签约准备了。日本在租房子上管理非常严格,在签约之前还要进行入住申请和审查。在签约前,为了判断租户有经济能力承担房租,会要求申请人提交现在的工作形式和能证明收入的材料,以及身份证明等文件。房租的审核基准一般是不高于月收入的1/3,有些地方可能会更严格。所以找房子的时候一定要量力而行,除了房租以外,每个月还会有水电气网以及管理费发生。不要让房子成为自己的经济负担。

入住

记得去役所登记新住址

签约手续一切都稳妥之后,终于迎来搬入新居的日子了!搬到新家之后记得开通水电网煤气,并去役所办理转入转出手续。这个手续很重要,因为日本每个地区的住民税税率并不同,你的住址牵扯到你的税金金额。

搬家高峰期和淡季

找房子最好避开的季节是1~4月。因为4月是各个公司新职员入社的高峰期,在这几个月里大家都在找房子,就算你好不容易找到了心仪的房子,但却找不到搬家公司。

搬家淡季是夏天。炎炎夏日大家一般都不愿意跑来跑去找房子,打包行李。这时候搬家公司也会比较闲。

还有一个意想不到的好机会是9~10月。一个是这段时间会有一部分人跳槽换工作,加上6月的婚礼高峰期,新婚夫妻也容易在这个时间段搬家,房子会比较好找,搬家公司也会比较好讲价。

严海赴日

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