日本一户建大概多少人民币
2025-08-21 09:40:56
小七
日本一户建多少钱？（2024年下半年～2025年数据，按 1 人民币 ≈ 20 日元折算）
温馨提示：不同城市、地段、新旧程度差异很大，以下为常见区间与最新年度统计口径的参考价，人民币金额已按 20:1 直接换算。
一、全国均值（按购房类型）
| 购房类型 | 日元（万元） | 人民币（万元） | 说明 |
|---|---|---|---|
| 中古一户建（全国平均） | 257.3 | 128.7 | 成交均价，含建筑与土地 |
| 建卖住宅（新建成品房，含地） | 382.6 | 191.3 | 直接购买开发商现房/期房 |
| 注文住宅（自有地新建，仅建物） | 393.6 | 196.8 | 自有宅地上定制建房 |
| 土地＋注文住宅（买地自建，总成本） | 500.7 | 250.3 | 含买地与建房的合计资金 |
快速结论：全国范围，中古约 129 万人民币；新建成品房约 191 万人民币；买地自建的完整总成本约 250 万人民币。
二、主要城市圈新建一户建（小规模新建，挂牌均价）
| 区域 | 日元（万元） | 人民币（万元） |
|---|---|---|
| 首都圈平均 | 554.6 | 277.3 |
| 东京都平均 | 704.6 | 352.3 |
| 东京23区 | 813.7 | 406.9 |
| 近畿圈（以大阪为中心） | 403.9 | 202.0 |
| 中部圈（以名古屋为中心） | 376.2 | 188.1 |
快速结论：东京23区新建独栋常见在 ≈ 400 万人民币；大阪/名古屋圈层新建多在 ≈ 190–200 万人民币。
三、首都圈中古一户建（近期成交参考）
| 指标 | 日元（万元） | 人民币（万元） |
|---|---|---|
| 首都圈平均成交价（2025年Q2） | 387.5 | 193.8 |
四、怎么理解这些价格？
口径差异：
“建卖”= 含地新建成品房；
“注文（自有地）”= 仅建物；
“土地＋注文”= 买地＋建房的总支出；
“中古”= 二手独栋（含地）。
地段溢价：
同城内，车站距离、通勤线、学区会让价格产生 20%～50% 的波动。房屋属性：
面积、建筑年限、抗震等级、翻新情况会显著影响报价与成交。
五、预算速查（按 20:1 直接估算）
100–150 万人民币：全国多数城市的中古一户建可选较多。
180–220 万人民币：全国新建成品房的主流区间，大阪/名古屋圈新建也可覆盖。
250 万人民币左右：买地自建的全国平均总成本。
400 万人民币左右：东京23区新建小规模独栋的常见水平。
六、购房小贴士（落地成本与持有成本）
一次性税费：印纸税、不动产取得税、登记许可税、仲介手续费等，通常合计 房价的 5% 左右（个案差异较大）。
持有成本：固定资产税、都市计划税、火灾/地震保险、维修与翻新（木造独栋建议预留）。
贷款要点：利率类型（固定/浮动）、首付比例、外国人贷款可行性与工作签证/收入证明要求。
一句话总结
全国看：中古约 129 万人民币；新建成品房约 191 万人民币；买地自建约 250 万人民币。
大都市圈：东京23区新建独栋多在 ≈ 400 万人民币；大阪/名古屋圈新建多在 ≈ 190–200 万人民币。
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